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Renegociation pret immobilier : votre taux est-il trop haut ?

Taux d'intérêt trop haut : confiez-nous votre projet et obtenez une étude gratuite !
Le baromètre des taux de prêt immobilier - septembre 2019
Durée Notre + bas Notre + haut Taux du marché
7 ans 0.32% 0.99% 1.19%
10 ans 0.68% 0.73% 1.22%
15 ans 0.86% 0.82% 1.22%
20 ans 0.98% 0.99% 1.51%
25 ans 1.06% 1.06% 1.51%

Les taux sont actualisés tous les jours. Taux hors assurance.

Ces taux sont une moyenne des taux annoncés par les plus grands réseaux de courtage français

Choisir un rachat ou une renegociation de pret immobilier ?

Vous vous demandez sûrement quel est le meilleur moyen de réduire le coût de votre prêt immobilier. Deux options s’offrent à vous, un rachat ou une renegociation de pret immobilier.

Commençons par différencier ces deux approches qui visent le même but, vous faire réaliser des économies.

Une renegociation de pret immobilier s’effectue auprès de votre banquier et nécessite son consentement. Les banques n’acceptent pas toujours de renégocier un crédit. La plupart cherche à fidéliser leurs « bons » clients, en tenant compte de leur niveau d’épargne ainsi que leurs rentrées d’argent.

Un rachat de prêt immobilier consiste à aller voir d’autres établissements bancaires afin de les mettre en concurrence. Bien que plus complexe, cette démarche permet généralement d’obtenir de meilleurs résultats. En effet, la banque qui rachètera votre crédit immobilier cherchera à vous proposer l’ensemble de son offre : comptes, épargnes et multiples services. Elle a tout intérêt à consentir de plus amples efforts que votre banque actuelle.

Lors d’un rachat des prêts immobilier par un autre établissement bancaire, votre banque perçoit les indemnités de remboursement anticipé. Elle compte sur l’effet « vases communiquant » en récupérant de la même manière les clients d’autres banques.

Notre avis sur la question

Les taux obtenus lors d’une renegociation de pret immobilier sont moins intéressants que ceux d’un rachat. Le plus souvent votre banque vous propose un taux se situant à mi-parcours entre celui de votre crédit et le meilleur taux actuel.

Bien entendu, il est plus aisé de réaliser une renegociation de pret immobilier qu’un rachat. Nous vous conseillons donc de faire appel aux services d’un courtier en crédit immobilier. Sa capacité de négociation auprès des banques est bien meilleur que la votre. Il pourra donc vous faire profiter d’une bien meilleur offre qu’une renegociation de pret immobilier ou un rachat effectué par vos soin. De plus, il saura vous conseiller au mieux sur toutes les clauses de votre nouveau crédit ainsi que l’assurance de ce dernier.

Un rachat de crédit est intéressant si vous êtes dans la première moitié de la durée de votre remboursement, et les gains réalisés doivent être supérieurs à ceux engendrés par l’opération.

Gardez en tête que la plupart des rachats réalisés font économiser de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d’euros !

Renegociation pret immobilier

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